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西红柿计划pk10计划:二手房交易市場日漸活躍 轉讓個稅按全額2%征收

2015年07月17日 16:49    來源:海峽都市報    點擊: 次    0 條評論

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  7月13日起,對于轉讓二手房的市民,漳州提供了新的個稅征收選項:對不符合“自用5年以上并且是家庭唯一生活用房”條件的二手房交易,除了按原有的20%差額征稅外,還可選擇按全額2%征收。

  記者從漳州市地稅局契稅征收窗口了解到,市民可根據自身情況,選擇繳交個稅的選項。一般來說,2010年以前的房產,選擇按全額2%征收,對市民來說會比較有利,而近5年的房產增值不顯著,選擇哪一個選項影響不大。

  二手房交易從3·30新政落地后,滿5年免征營業稅改為2年政策,直接拉動二手房成交,“沉淀”交易大量釋放。上半年市區二手房交易量34.61萬平方米,同比增長33.89%。其中,二手住房成交面積26.1萬平方米,同比增長37.08%。

  二手房個稅征收新增選項

  個人所得稅是指個人出售自有住房取得的所得(出售價與房屋原值差額),應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅,稅率為20%。個人轉讓自用五年以上,并且是家庭唯一生活用房的房產交易可免征20%個人所得稅。20%個人所得稅的征收是二手房交易市場相當嚴厲的調控政策。

  2005年以來,對不符合“自用5年以上并且是家庭唯一生活用房”條件的二手房交易,漳州市區(薌城區和龍文區)一直是執行房產轉讓按20%差額征稅。

  對于二手房轉讓,目前查房仍以家庭為單位,“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。滿5年多套和未滿五年一樣都需征收(房屋評估總價-原購總價)個人所得稅,參考漳州市出臺的二手房交易基礎價格,按20%差額征稅。

  海都記者從漳州市地稅局契稅征收窗口了解到,為了減輕市民換房的成本,對于需要征收個稅的二手房轉讓,漳州從7月13日試執行一個新的選項,市民可按全額的2%征收。7月13日以后,二手房交易未過戶的市民,均可以參考這一政策執行。

  這也意味著,按20%差額征收或者按全額的2%征收,市民可根據自身的情況選擇申報。一般情況下,這一政策對于2010年以前的房產轉讓較為有利,由于這部分房產增值幅度大,按差額繳稅的費用也比較高,一套房產轉讓的個稅幾萬至十幾萬不等。新政執行之后,對購房者來說,按總價繳稅可省下不少交易成本。

  不過,對于近5年的二手房轉讓則影響不大。根據2014年1月1日起執行的存量房交易基礎價格,選擇兩種繳交個稅選項的一種,需要交納的個稅額度差距不大。

  二手房交易市場日漸活躍

  消息進入市場后,二手房轉讓交易又出現了一波新高峰。海都記者從漳州市地稅局契稅征收窗口了解到,本周窗口日均收件在50~60件左右,進行過戶的不少市民屬于沉淀的二手房交易。

  事實上,這波二手房的釋放量自3·30新政落地后,成交熱已經延續了兩個多月的時間,得益于免征營業稅的新政。原先交易需要滿5年才能免征營業稅,正式下調至2年。滿2年以上,普通住宅144平方米以下,8月1日以后無單價限制,統一免征營業稅,購房者可以省下5萬~6萬元的購房成本。這一新政對二手房的交易起到了很大的推動作用。

  不過,滿2年免征營業稅的二手房轉讓,仍需繳納20%的個人所得稅。此次新政按全額2%征收,對個人所得稅的繳交新增加了一個選項,為二手房交易再“撕開了一個口子”,進一步推動二手房交易市場的活躍。

  行業人士介紹,對于一套年限未滿5年的房產轉讓來說,按差額20%或者全額2%繳交個稅差距不大。不過,對于年限超過5年,但不是家庭唯一住房的二手房轉讓,兩種方式的個稅繳交差距可達10多萬元。

  漳州二手房中介聯盟黃理事介紹,剛好碰上機會能夠享受到這一政策的房東,當然盡早過戶更好,接下來市場會有一波過戶熱。對于買房子的人來說,可以少交不少稅,交易的成本也會比以前低一些。

  頻頻出臺的二手房交易新政,使得二手房交易市場活躍。今年上半年,市區二手房交易量34.61萬平方米,同比增長33.89%。其中,二手住房成交面積26.1萬平方米,同比增長37.08%。

  市民應謹慎防范交易風險

  房產個稅的繳納按照交易金額的2%征收,對目前動輒上百萬元的二手房交易來講,不是小數目,因此也有很多市民關心,哪些情況下選擇使用哪種個稅繳交方案更為有利。

  目前二手房交易個稅優惠主要集中在以下兩方面:一是2010年前買入的房產,可按交易金額的2%享受個人所得稅,由于增值幅度較大,按照差額計算的個稅高,而全額2%計算的個稅更低一些;二是個人出售居住滿5年以上且是唯一家庭生活用房,仍可免繳個人所得稅。

  與此同時,在政策出臺的臨界點,會出現不少交易上的糾紛。漳州市地稅局契稅征收窗口提醒,已經交易過戶的房產,不再適用這一政策,而處于交易過戶過程中的買賣雙方,需要防范重新交易的風險。

  行業人士介紹,處在交易過戶環節的雙方,已做房產公證剩下報稅環節,可能為了享受這一新政,而向法院提交公證作廢申請,重新進行交易。但這樣的交易風險較大,一旦賣方反悔或者存在債權糾紛,買方就可能蒙受不必要的損失。因此,對于處在新政臨界點的買方來說,容易發生交易糾紛,應該謹慎防范交易風險。

  樓盤動態

  民興北郡

  總價68萬元起,二期花海園林實景呈現

  近日,民興北郡二期花海園林實景完美呈現,恭迎品鑒。目前,17#樓已啟動預約,戶型涵蓋95㎡~110㎡三房,兩梯三戶格局,現預約可享存5000元抵2萬元的優惠。此外,項目目前在售房源主要集中在13#、16#樓95㎡~150㎡三至四房,兩梯三戶格局,購買可享一次性付款9.2折,按揭付款9.5折優惠。

  萬科城

  新品5#樓啟動預約

  7月11日,萬科城新樣板房約118㎡打造四房兩廳新品公開,吸引了眾多購房者關注。值得一提的是,漳州萬科城的裝修用材是通過“裝修革命 定制由你”的活動,由漳州市民投票結果決定,因此整體裝修設計風格凸顯人性化,除新增鑰匙掛鉤設計、帶洗衣搓板的浴盆外,還增加了USB接口等設計。本次樣板房的亮點還有漳州首創除霾新風系統。當天,除了約118㎡的樣板間正式對外公開外,漳州萬科城5#樓已開始客戶購房意向登記。

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