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全天幸运飞艇pk10计划精准版本:上半年漳州市房屋租金沖高回落 下半年或漸趨穩定

2017年07月20日 11:36    來源:閩南日報    點擊: 次    0 條評論

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不同區域房屋租金存在較大差異

    國家統計局漳州調查隊最新數據顯示,上半年漳州市居住類價格呈現沖高回落的態勢,與去年同期相比,總體上漲3.1%。其中,一季度市區自有住房房租持續上漲6.5%,私房房租上漲3.4%。到了第二季度,自有住房房租和私房房租相比一季度分別下調3.6%和2.2%。

    多種因素影響房租

    有關人士表示,租賃市場租金出現波動,受到多重因素影響,最為主要的是房價的影響。

    今年年初,受周邊城市影響,我市房價也出現了較大幅度的波動。尤其是春節前后,部分房源的房價出現一天一價的現象,最高峰時甚至一漲就是每平方米近千元,名校附近的房源甚至出現“一房難求”的現象。伴隨著房價的上漲,市區也出現一波租金上漲,不過漲幅因所處位置不同而有所差異,短租房源更為明顯。如市中心的房源會相對高些,每月漲個一兩百元,偏僻點的房源則較少些。對長租戶而言則漲幅不大,畢竟為了留住客源,大多數戶主沒有大幅調整租金。

    進入3月后,針對不斷攀升的房價,各個城市出臺相應調控政策,為火熱的樓市降降溫,漳州也不例外。3月7日我市出臺穩定市場的調控新規,隨后公積金方面也出臺“限貸限購” 新規。土地供應方面,市區3月10日推出今年第一次土拍,隨后又于4月27日、6月22日相繼推出第二次、第三次土拍,通過加大市區土地供應量大幅增加住宅供應量,緩解供需矛盾,穩定樓市預期。

    在一系列措施的作用下,漳州房價上漲勢頭得到遏制,樓市區域穩定,租賃市場也隨之回歸常態。據統計,進入第二季度,市區自有住房房租和私房房租相比第一季度分別下調3.6%和2.1%。其中,6月份自有住房房租環比下降2.7%。

    下半年或漸趨穩定

    記者進入多家二手房中介網站看到,目前市區精裝房(可拎包入住的)一房的月租金大多在1200元左右,位于鬧市區(如艾美、大潤發等附近)的高者則可達1500元左右,而偏僻地區如毅達陽光等或者自建房的,低者則只需五六百元左右。

    二手房中介小陳介紹,目前市場上租賃房源還是比較多的,基本上各個片區都有,選擇余地較大,而且房源的條件大都不錯。不過可能是受經濟形勢的影響,今年漳州外來人口有所減少,這一兩個月前來咨詢租房的人不多。

    有業內人士分析,經歷了上半年的過山車式波動,調控政策已收到較為明顯的效果。尤其是當前市場進入膠著期,各方都在博弈,在一定時期內市場不會再有明顯變動。相對上半年賣方的強勢,下半年更多的是以買方市場為主。因為不少購房者選擇觀望,不再急于買房,這也導致了賣方房源積壓在手中,為了減輕負擔,很多房源由售轉租,租賃市場供應量明顯增加,房租不大可能再度上升,反而存在降低的可能。總體上講,下半年房屋租賃市場應該會以“穩”為主?!黽欽?程琳 文/圖

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