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pk10如何将100玩到一万:租購并舉還需邁過幾道坎?重售輕租、租購難同權待解

2018年03月19日 17:11    來源:人工日報    點擊: 次    0 條評論

超神pk10计划苹果app www.hrpne.icu   “租購并舉”還需邁過幾道坎

  今年的政府工作報告提出,“要讓廣大人民群眾早日實現安居宜居”。從“買房住”到“租房住”,從住有所居到安居宜居……近年來,“房子是用來住的,不是用來炒的”的觀念正在深入人心。各地圍繞“房住不炒”不斷進行調控,同時加快建設和培育保障性住房及租賃住房市場,嚴格防控房地產市場風險。

  然而,重售輕租,租購難以同權等問題仍然待解?!白夤翰⒕佟被姑媼偌傅攬??怎么補齊租房短板?全國兩會期間,《工人日報》記者帶著這些問題采訪了部分代表委員。

  重售輕租,購買意愿強過租賃意愿

  “年輕人剛剛參加工作,或者剛到一個新地方,租房是個不錯的選擇,等經濟條件好轉后再考慮買房?!北本┝執锿蹲始糯詞既死釹執硭?,“租購并舉”制度正好解決了這些人的居住問題。然而事實上,更多人愿意買房。重售輕租,購買意愿明顯強過租賃意愿。

  “目前,發達國家一般有1/3以上的人口通過租房解決居住問題,而在我國,這一比例還不到1/5?!痹詵刻煜露魯つ烊笨蠢?,租購并舉,重點在租、短板也在租。除了“置業觀”的差別外,更直接的原因在于發達國家租房市場比較完善?!跋啾繞淥?,我國租賃市場還存在很大的發展空間?!?/p>

  有數據顯示,北上廣等城市中,租房族的人均房租支出已超2000元。廈門、杭州、合肥等34個城市租房收入比已在25%至45%之間,北京、上海等城市則超過45%。這意味著一些城市居民家庭收入的近一半,花在了房租上。

  “房租居高不下,出現買房難,租房也難的情況。加上租房市場不夠完善,尤其是很多社會福利和住房掛鉤?!蹦烊北硎?,要改變人們的住房消費觀念和行為,還需要在這些方面下功夫。

  租購并舉,把租房和購房放到同等位置

  “把租房和購房放到同等位置,是我國解決住房問題思路上的轉變?!憊愣∽〗ㄌふ派倏滴彼?,引導購房向租房轉移,發展租購并舉的關鍵,在于讓租賃市場發展壯大起來。

  去年7月,住建部等9部委下發通知,確定北京、上海等13個城市,進行集體建設用地建設租賃住房試點,并表示將立法明確“租房與買房居民享受同等待遇”。9月,住建部再次發文,支持北京、上??構燦脅ㄗ》渴緣愎ぷ?,為大城市的無房家庭和新市民提供住房保障。

  今年政府工作報告進一步明確,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度?!耙宰馕鰲薄白饈鄄⒕佟薄跋茸夂舐頡鋇淖》抗┯π綠逑嫡諦緯?。

  58集團首席執行官姚勁波代表認為,加快發展和培育住房租賃市場,要通過法律法規保障租賃雙方權益,尤其是提升承租人的安全感?!叭綣夥空呷ɡ薹ūU?,更多的人還是會選擇購房?!?/p>

  增加供給,吸引社會力量投資經營

  在租購不同權之外,租房市場缺乏有效、穩定的供給,是重售輕租的另一原因。莫天全委員說,近幾年房價上漲,從利益角度來看,租房的誘惑遠小于買房?!罷舛雜諍芏噯死此?,與其把房子租給租客,還不如坐等房價上漲,這直接影響了租房市場的供給?!?/p>

  “要從優化存量和做好增量兩方面入手?!鄙蕉∽〗ㄌね跤裰敬砣銜?,隨著近年來我國城鎮化率不斷提高,住房需求還在不斷擴大。目前單一的政府供地渠道不能滿足市場需求,需要通過深化土地制度改革逐步解決。除了政府供應以外,還應在企業、集體土地等方面進一步探索。

  對此,申萬宏源證券研究所首席經濟學家楊成長委員建議:“要讓開發商不只是蓋房子、賣房子,還要鼓勵他們持有房子,讓全社會都來投資租賃市場?!比綣廡┓康夭淖飭奘諧∧芄恍緯殺冉銜榷ǖ幕乇?,就可以委托第三方去經營。

  “只有老百姓想租、敢租、能放心住,租賃市場才能形成良性循環?!蹦烊彼?,無論租還是購,有了穩定渠道和制度保障,老百姓對未來就會有穩定預期,住房市場也就會更加穩定。

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