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pk10计划苹果免费版:棚改大限將至,三四線樓市的未來何去何從?

2019年05月06日 11:28    來源:國民經略    點擊: 次    0 條評論
近日,2019年全國棚改計劃出爐,規模為285萬套,不僅不及預期的400萬套,更是遠遠低于2018年的實際開工量626萬套。與去年相比,今年全國棚改計劃大幅縮減54.5%,說是腰斬,一點都不夸張。眾所周知,棚改及棚改貨幣化,是這一輪三四線城市上行的根本支撐。當棚改規模腰斬,棚改貨幣化全面降溫,影響可想而知。那么,全國棚改量腰斬,傳遞了什么信號?
 
棚改大剎車:5省增加,13省腰斬
 
在全國31個省市(不計港澳臺)中,只有5個省的棚改規模有所擴張,其他26個省市全部負增長。其中,有13個省棚改量降幅超過50%,形同腰斬。棚改規模有所增加的5個省市分別是:福建、廣西、天津、廣東、西藏。其中,廣東、天津、西藏整體棚改規模不高,增減影響不大,福建棚改規模翻倍,2018年僅為2.9萬套,2019年增加到6.3萬套,增幅高達117%。黑龍江等13個棚改計劃腰斬的省市,基本都是棚改大省。相比于全國性的棚改腰斬,棚改大省的縮減規模更加夸張,影響更加嚴重。棚改規模,從雙位數直落到單位數,這意味著大多數城市的棚改規模都在腰斬式收縮,影響可想而知。
 
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圖自國民經略
 
更大的利空:棚改大限將至
 
2019年棚改規模腰斬,只是開始。對于廣大對于棚改極其依賴的省份和城市來說,更大的利空因素是,棚改離收官之期,已經為時不遠。2014年3月《國家新型城鎮化規劃(2014~2020年)》發布,其中,明確到2020年基本完成城市棚戶區改造的任務。在此框架之下,2014-2017年,我國推出1800萬套的棚改計劃,并且超目標完成。
 
隨后在2018-2020年,又提出1500萬套的棚改任務,到2020年,全國性的棚改將基本完成。2018年,全國棚改計劃為580萬套,實際完成量高達626萬套。按照三年計劃,2019年和2020年全國棚改還剩下874萬套的余量,平均到每年只有437萬的棚改存量。而2019年的計劃目標只有285萬套,遠遠低于預期。所以,可想而知,棚改已經基本進入收官階段,全國各省市的棚改數據自然會大幅縮水。
 
失去棚改,三四線樓市的未來何去何從?
 
這一輪三四線城市房價的集體上漲,背后正是棚改及貨幣化補貼的強力推動。如今,棚改接近尾聲,不僅全國棚改規模腰斬,而且棚改貨幣化也正在退潮。這一系列信號,都意味著棚改即將迎來最后的盛宴,對于過度依賴棚改的省份及城市來說,到了必須正視城市基本面的時候了。沒了大拆大建制造的需求,沒了定向放水帶來的托底,哪些城市還能笑到最后,答案不言而喻。
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