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三分pk10计划网址:市區逾千套住宅可上市 多個項目微調價格

2019年05月09日 11:56    來源:閩南日報    點擊: 次    0 條評論
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4月份市區共有10個項目、超過1300套住宅獲得預售許可,其中多數將在本月上市。
 
作為房地產市場重要銷售節點之一,“紅五月”一向是兵家必爭之地。尤其是今年的五一“小長假”增至4天,各大開發商更是各顯身手,樓市顯得尤為熱鬧。
 
其實從四月底開始,漳州樓市的活躍度便開始逐漸提高。一方面,市面上多個樓盤取得預售許可證,樓市迎來新一波供貨潮,競爭也因此進一步加劇;另一方面,新入市的房源在價格上有了微調,不少觀望已久的置業者紛紛出手。再加上下周市區即將迎來年度第二輪土地拍賣,種種跡象都讓置業者不禁猜測,樓市“紅五月”已然來臨?
 
多盤“領證”上千套房源將上市
 
早在五一前夕,市區便有多個樓盤開盤,并取得相當不錯的成績。
 
4月27日,特房錦繡碧湖D-1組團11#樓開盤,推出建筑面積約96~157平方米三至四房。當天銷量一路飄紅,所推房源熱銷8成。10#樓隨即應市加推,主打建筑面積約90~170平方米帶裝修江畔美宅。特房錦繡碧湖的熱銷,除了其前期積累的口碑及國企品牌,此次推出的地塊和產品也是其熱銷的一大因素。D區直面九龍江,區位更為優越,其產品更有著“戶戶朝南帶裝修、格局方正、約3.15米層高”等諸多優點。
 
同一天,位于閩南水鄉板塊的融信壹號府新品房源也正式發售,推出8#樓共148套房源。作為融信中國的作品,融信壹號府項目除了具備良好的區位優勢和景觀配套,更以千年的東方美學和傳統的府制格局,布局規劃了合理舒適的經典建筑,在人居的打造上也十分用心。其復式戶型格局方正、南北通透,局部為約5.8米挑高雙層人居空間;墅級平層,最大面寬可達約14米,近50平方米的客廳、約7米寬的陽臺,讓居者享受人生大境。
 
從漳州市住建局發布的預售許可來看,4月份市區共有10個項目取得23張預售許可,其中住宅產品超過1300套。包括福晟錢隆學府五期、泰禾閩南院子、悅匯廣場、特房錦繡碧湖、禹洲香溪里、禹洲雍江府、國貿天成、保利世茂璀璨濱江、建發璽院、融信壹號府等項目。這些已經開盤或隨時可以開盤的項目涵蓋剛需和改善型產品,將為置業者提供更多樣化的選擇。
 
營銷不斷花樣攬客博眼球
 
有了百花齊放的新品房源,更要有博人眼球的營銷活動。五一“小長假”期間,市區各大在售樓盤幾乎都舉辦了大大小小的暖場活動。
 
5月2日,漳州萬科城玖龍臺實體樣板房開放,迎來了一大波人氣。本次項目推出的帶裝修純復式住宅,在產品、戶型、體驗等方面做了多維度提升。國貿天成舉辦了一場為時四天的“天成‘油’禮”活動,吸引了眾多市民參與,收獲諸多好評。
 
五一前夕,漳州市面上也有幾場重量級的營銷活動上演。4月26日,泰禾閩南院子舉行“文脈傳家,院里中國”閩南文化傳承活動?!棟偌醫蔡場分鶻踩宋盒陸淌誶琢儐殖?,漳州十大姓氏傳家盛典現場啟動,加上閩南院子產品推介,繽紛的活動讓到場觀眾再次了解了閩南深厚的文化底蘊。4月27日,禹洲雍江府舉辦營銷體驗中心開放儀式,一系列韻味與儀式感并重的活動,同樣吸引了不少人氣。該項目建筑面積約111~132平方米的戶型即將開盤。
 
“營銷活動幾乎貫穿樓盤活動的全過程,營銷的成功與否與項目的銷售情況息息相關?!幣的諶聳恐賦?,尤其是傳統旺季“紅五月”已經上線,各大房企從節前便開始備戰,以期最大程度地搶占市場蛋糕。
 
價格微調品質高低是關鍵
 
雖然房源充足、可選余地大,但不少置業者也發現,近期市面上多個樓盤的價格都有了一定的調整,尤其是不少新入市的房源,價格有所上調。
 
預售許可信息顯示,特房錦繡碧湖D地塊10幢住宅平均售價17380元/平方米、11幢住宅平均售價17379.98元/平方米,比B地塊有所提高。當然,從區位上看,D地塊景觀面更佳,價格有所調整也在情理之中。此外,融信壹號府、保利世茂璀璨濱江等項目近期開盤的銷售價格也較上次有所上調。
 
值得關注的是,近期“領證”的部分樓盤平均售價已經突破2萬元大關。如位于市區江濱路以北、規劃師院西路以西的禹洲雍江府2幢住宅預售平均售價22922.80元/平方米;位于龍文區湖濱路西側、霞洲路南側的建發璽院6幢住宅預售平均售價21759.08元/平方米。
 
“不同板塊的項目、相同板塊的不同項目,甚至是同一個項目的不同樓棟,由于不同的區位、景觀、朝向的差別,存著價格差異都是正常的。有些新項目為了博得開門紅,首次開盤會以較低價位入市,但后期則低開高走?!幣的諶聳恐賦?,就目前漳州市場來看,除了定價合理、面向剛需的樓盤成交不錯,部分高端項目雖定價不低,但仍是市場的寵兒??杉諑ナ邢阜質貝?,品質依然是影響成交的關鍵要素??⑸濤ㄓ芯蠶呂聰趕復蚰ゲ?,才能在競爭愈加激烈的市場中立于不敗之地。
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